Юридична фірма

Розширено перелік об`єктів будівництва, що не відносяться до самочинних


08 жовтня 2012 року набрав чинності наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України "Про внесення змін до пункту 3.2 розділу 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року за N 127.
Цим наказом значно розширено список об`єктів, будівель, споруд та приміщень, на будівництво яких не вимагається дозвіл, які не підлягають прийняттю в експлуатацію і які не позначаються в технічній документації БТІ як самочинне (самовільне) будівництво.
У порівнянні з попередньою редакцією абзаців сімдесят п’ятого по вісімдесят перший пункту 3.2 розділу 3 вказаної Інструкції, тепер до самочинного будівництва також не належать:

      Для будинків садибного типу, дачних та садових будинків:

  • зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд незалежно від наявності фундаменту (в тому числі малих архітектурних форм для провадження підприємницької діяльності), відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, веранд, тамбурів, нежитлових прибудов, терас, ганків, бань, саун, хлівів, гаражів, літніх кухонь тощо;
  • установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення;
  • об'єднання приміщень кухні і житлової кімнати в єдину кухню-їдальню, улаштування мансардних приміщень в межах простору горищ будинку (при спільній частковій власності за згодою всіх співвласників);
  • засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості;
  • зміна призначення господарських будівель;
  • індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 5 серпня 1992 року.

     Для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:

  • перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;
  • збільшення площі вбиральні за рахунок об'єднання ванної кімнати з вбиральнею чи коридором або іншим підсобним приміщенням;
  • демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор; 
  • демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів);
  • демонтування або влаштування перегородок між приміщеннями кухні і житлової кімнати;


      Для громадських та виробничих будівель (приміщень):

  • збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування печей, грубок, камінів (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів);
  • зведення на земельній ділянці тимчасових господарських будівель та споруд (незалежно від наявності фундаменту), навісів, альтанок, тамбурів, терас, веранд, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, воріт, хвірток, відкритих басейнів та із накриттям полегшеної конструкції, погребів, ганків тощо; 
  • зміна призначень невиробничих приміщень;
  • улаштування чи закриття віконних або дверних прорізів у внутрішніх не капітальних стінах;
  • улаштування приміщень в межах простору горищ будинку;
  • влаштування допоміжних приміщень санвузлів, душових, ванних;
  • засклення балконів і лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України.


      При наявності передбаченої чинним законодавством дозвільної документації не є самочинними також наступні переобладнання та перепланування:

  • збільшення площі санвузлів за рахунок житлових приміщень;
  • об'єднання лоджій та балконів з приміщеннями шляхом демонтування зовнішніх стін, вікон, дверей або підвіконної частини стіни для влаштування проходу;
  • перенесення на лоджії і балкони приладів системи централізованого опалення;
  • об'єднання будь-яких приміщень по вертикалі з повним або частковим демонтуванням поверхових перекриттів;
  • демонтування, перекривання або влаштування вентиляційних шахт, димоходів;
  • утеплення підлог шляхом підключення до системи централізованого опалення будинку;
  • демонтування звукоізоляції основи підлоги;
  • улаштування нових і розширення існуючих балконів і лоджій;
  • зміна функціонального призначення приміщень в багатоквартирному житловому будинку.".

       УВАГА: Вказаний вище наказ не діє з лютого 2013 року!!!

  Юридична фірма    "Юрсервіс"  юридичні послуги, адвокат,консультація 
Територіально ми працюємо: Київ, Києво-Святошинський район Київської області (м.Боярка, м.Вишневе), м.Ірпінь, м.Вишгород, м.Бровари
тел.(044)38-39-539

Запитання юристу

Ваш email:
Ваше ім`я:
Повідомлення:
Скільки буде 2+2?