Признание права собственности на недвижимость через суд

Нужно сразу сказать, что на сегодняшний день признание через суд права собственности на самовольное строительство является исключительной мерой и используется только в особых случаях. Это связано с практикой рассмотрения таких дел Высшим специализированным судом, который фактически запретил судам использовать ч.5 ст.376 ЦК Украины. 

Согласно Постановлению Пленума Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел "О практике применения судами статьи 376 Гражданского кодекса Украины (о правовом режиме самовольного строительства)" от 30 марта 2012 года, суды рассматривают споры относительно самовольного строительства, в частности: о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество собственником земельного участка; о признании права собственности на самовольно построенное имущество на земельном участке, не отведенном лицу, которое осуществило самовольное строительство. Однако изложенные в этом постановлении условия признания права собственности на самовольное строительство через суд фактически запрещают судам выносить такие решения. 

Хотя нужно отметить, что некоторые вопросы, связанные с узакониванием самовольных строений, невозможно решить без решения суда. Это особенно касается тех случаев, когда есть спор с соседями, органом местного самоуправления, органом ГАСКа или другой инстанцией по поводу принятия объекта в эксплуатацию; если строительство проведено с нарушением строительных норм; при отсутствии государственного акта на земельный участок; в случае наследования самовольного здания или сооружения; при необходимости оформить право собственности на самовольную постройку в стадии строительства (упорядоченные строительные материалы); в случае приобретения права собственности на недвижимость или на земельный участок по приобретательной давности (непрерывное владение недвижимостью в течение 10 лет, земельным участком - в течение 15 лет) Весь процесс узаконения (легализации) недвижимости через суд занимает от трех недель до трех месяцев.

Необходимо знать, что согласно пункту 10 "Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов", утвержденного постановлением КабМина от 13.04.2011 года, в случае если на самовольно построенное недвижимое имущество признано право собственности по решению суда, оно принимается в эксплуатацию в соответствии с настоящим Порядком. Это означает, что после вступления в силу решения суда о признании права собственности на самовольное строительство, все равно прийдется регистрировать в ГАСКе декларацию о готовности объекта строительства к эксплуатации. При этом разработка проектной документации, получения строительного паспорта, регистрация уведомления (декларации) о начале строительства не требуется.

При необходимости, мы поможем Вам узаконить Вашу недвижимость в судебном порядке и готовы взять на себя прохождение всех его этапов, начиная от заказа технического паспорта и заканчивая регистрацией декларации о готовности объекта строительства к эксплуатации в ГАСКе.

Также мы предоставляем юридическую помощь в вопросах снесения и перестройки незаконного самовольного строительства, которое нарушает права и интересы соседей и других граждан, ведем судебные дела в административных судах об обжаловании постановлений архитектурно-строительной инспекции о наложении штрафа за правонарушения в сфере градостроительной деятельности.  

Юридическая фирма       "Юрсервис"    юридические услуги, адвокат, консультация
Териториально мы работаем: Киев, Киево-Святошинский район Киевской области (г.Боярка, г.Вишневое), г.Ирпень, г.Вышгород, г.Бровары.
тел.(044)38-39-539

Ваш вопрос юристу

Ваш email:
Ваше имя:
Сообщение:
Сколько будет 2+2?