Упрощенный порядок узаконения (приказ Минрегионстроительства №79)

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ:

 

  • Принятие недвижимости в эксплуатацию по Приказу № 79 "под ключ" (срок исполнения: до трьох  месяцев).
  • Получение технического паспорта на дом или сооружение (срок исполнения: от недели до двух недель).
  • Изготовление отчетов о проведении технического обследования с заполнением и регистрацией в ГАСКе декларации о готовности объекта к эксплуатации (срок выполнения: две-три недели).
  • Оформление права собственности и его регистрация в Государственной службе регистрации (срок выполнения: от одной до трех недель ).

Упрощенный порядок принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, регламентирован Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №79 от 24.04.2015 года. Он касается только зданий, построенных до 12 марта 2011 года, однако на практике может применяется и к домам, построенным фактически (не юридическими) в 2012-2015 годах).

Упрощенный порядок ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, в отличие от общего порядка, не требует разработки и утверждения проектной документации, существенно сокращает круг разрешительных документов и согласований, однако, все же требует значительных усилий от владельца недвижимости.
Так, в соответствии с пунктом 3.1 Приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 79 от 24.04.2015 года, индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, с хозяйственными (приусадебными) зданиями и сооружениями или без них, общественные здания I и II категорий сложности, здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности независимо от площади принимаются в эксплуатацию органами государственной архитектурно-строительной инспекции  по месту нахождения объекта на основании:
· Двух экземпляров заполненной декларации;
· Отчета о проведении технического обследования  объекта с заключением о соответствии его требованиям надежности и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, пристроек к ним общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним общей площадью до 100 квадратных метров включительно).
· Заверенной в установленном законом порядке копии государственного акта, свидетельства о праве собственности на земельный участок или договора аренды земельного участка, на котором находится объект;
· Заверенной в установленном законом порядке копии технического паспорта (с проставленной в нем отметкой о проведении его технического обследования для строений до 301кв.м.).

Важно, чтобы дата постройки объекта, которая отмечается в техническом паспорте, была не позднее марта 2011 года. Штраф за самовольное строительство, а также за эксплуатацию такого строения при принятии в эксплуатацию объекта по этому Порядку не уплачивается. 
После принятия дома, здания или сооружения в эксплуатацию органом государственной архитектурно-строительной инспекции, необходимо также получить справку в исполкоме местного совета о присвоении почтового адреса и зарегистрировать право собственности в Государственной службе регистрации.

Мы предлагаем Вам услугу по принятию Вашей недвижимости в эксплуатацию "под ключ", начиная с заказа технического паспорта на дом и заканчивая регистрацией права собственности в Государственной службе регистрации с получением правоустанавливающих документов. Срок выполнения - примерно два месяца. Кроме услуги "под ключ", мы предлагаем Вам помощь в прохождении отдельно каждого этапа упрощенной процедуры принятия объекта недвижимости в эксплуатацию, таких как изготовление технического паспорта на дом, составление отчета о проведении технического обследования, регистрация прав собственности и т.д. Мы также поможем Вам правильно заполнить и зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
Обратите внимание, что упрощенный порядок принятия в эксплуатацию жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности,который предусмотрен Приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04. 2015 года, действует только до 31 декабря 2015, поэтому спешите.

Принятие в эксплуатацию недвижимости в общем порядке

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ:

  • Принятие недвижимости в эксплуатацию в общем порядке "под ключ" (срок исполнения: до трьох месяцев (в отдельных случаях до пяти месяцев).
  • Изготовление строительных паспортов
  • Проектирование и утверждение проектной документации
  • Заполнение и регистрация уведомления (декларации) о начале строительства или декларации о готовности объекта к эксплуатации (срок исполнения от трех до четырнадцати дней). 
  • Получение технического паспорта на дом или сооружение (срок исполнения: от недели  до двух недель).
  • Оформление права собственности и его регистрация в Государственной регистрационной службе (срок выполнения: от одного до трех недель).

 

В общем порядке могут приниматься в эксплуатацию жилые дома, дачные и садовые дома, многоквартирные дома, нежилые помещения, коммерческая недвижимость любой сложности и года постройки. Мы предлагаем Вам "под ключ" узаконить уже построенный объект недвижимости или получить разрешение на строительство здания, которое находится в стадии строительства или которое вы только планируете построить. В зависимости от размера и вида объекта строительства вся процедура занимает от двух до пяти месяцев.

Мы предоставляем также услуги по проектированию объектов недвижимости и получения отдельных разрешительных документов, согласований и заключений, в том числе заполнение уведомления о начале строительства или декларации о готовности объекта к эксплуатации, их регистрация в Инспекции (департаменте) государственного архитектурно-строительного контроля. Процедура принятия в эксплуатацию самовольно построенных объектов недвижимости в общем порядке предусматривает прохождения всех инстанций, которые являются необходимыми для получения разрешения на строительство.
В частности эта процедура включает: 

  • изготовление строительного паспорта (для домов до 300кв.м.);
  • разработку проектной документации, получение градостроительных условий и ограничений, технического и авторского надзора, определение генподрядчика  (если площадь здания превышает 300кв.м.);
  • получение заключения комплексной экспертизы и свидетельства о соответствии постройки проектной документации для объектов категорий IV и V сложности;
  • получение заключений и согласований отдела градостроительства и архитектуры, органа государственного пожарного надзора, государственной санитарно-эпидемиологической службы;
  • согласование строительства в органах местного самоуправления; регистрация в ГАСКе уведомлений или деклараций;
  • составление технического паспорта на дом (инвентаризационного дела), регистрация права собственности в Государственной службе регистрации

 

 

 

 

 

Признание права собственности на недвижимость через суд

Нужно сразу сказать, что на сегодняшний день признание через суд права собственности на самовольное строительство является исключительной мерой и используется только в особых случаях. Это связано с практикой рассмотрения таких дел Высшим специализированным судом, который фактически запретил судам использовать ч.5 ст.376 ЦК Украины. 

Согласно Постановлению Пленума Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел "О практике применения судами статьи 376 Гражданского кодекса Украины (о правовом режиме самовольного строительства)" от 30 марта 2012 года, суды рассматривают споры относительно самовольного строительства, в частности: о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество собственником земельного участка; о признании права собственности на самовольно построенное имущество на земельном участке, не отведенном лицу, которое осуществило самовольное строительство. Однако изложенные в этом постановлении условия признания права собственности на самовольное строительство через суд фактически запрещают судам выносить такие решения. 

Хотя нужно отметить, что некоторые вопросы, связанные с узакониванием самовольных строений, невозможно решить без решения суда. Это особенно касается тех случаев, когда есть спор с соседями, органом местного самоуправления, органом ГАСКа или другой инстанцией по поводу принятия объекта в эксплуатацию; если строительство проведено с нарушением строительных норм; при отсутствии государственного акта на земельный участок; в случае наследования самовольного здания или сооружения; при необходимости оформить право собственности на самовольную постройку в стадии строительства (упорядоченные строительные материалы); в случае приобретения права собственности на недвижимость или на земельный участок по приобретательной давности (непрерывное владение недвижимостью в течение 10 лет, земельным участком - в течение 15 лет) Весь процесс узаконения (легализации) недвижимости через суд занимает от трех недель до трех месяцев.

Необходимо знать, что согласно пункту 10 "Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов", утвержденного постановлением КабМина от 13.04.2011 года, в случае если на самовольно построенное недвижимое имущество признано право собственности по решению суда, оно принимается в эксплуатацию в соответствии с настоящим Порядком. Это означает, что после вступления в силу решения суда о признании права собственности на самовольное строительство, все равно прийдется регистрировать в ГАСКе декларацию о готовности объекта строительства к эксплуатации. При этом разработка проектной документации, получения строительного паспорта, регистрация уведомления (декларации) о начале строительства не требуется.

При необходимости, мы поможем Вам узаконить Вашу недвижимость в судебном порядке и готовы взять на себя прохождение всех его этапов, начиная от заказа технического паспорта и заканчивая регистрацией декларации о готовности объекта строительства к эксплуатации в ГАСКе.

Также мы предоставляем юридическую помощь в вопросах снесения и перестройки незаконного самовольного строительства, которое нарушает права и интересы соседей и других граждан, ведем судебные дела в административных судах об обжаловании постановлений архитектурно-строительной инспекции о наложении штрафа за правонарушения в сфере градостроительной деятельности.  

Отдельные услуги по недвижимости

  • Оформление права собственности на построенные в селах до 05 августа 1992 года жилые дома, дачные и садовые домики, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения и пристройки к ним. Согласно Закона Украны "О регистрации вещественных прав на недвижимое имущество" такие объекты не подлежат принятию в эксплуатацию. Документами, на основании которых может быть зарегистрировано право собственности на такое имущество, являются выписка из похозяйственной книги сельського совета.
  • Узаконение перепланировок в квартирах; перевод из жилого фонда в нежилой, в том числе с целью коммерческой деятельности; перевод из нежилого фонда в жилой.
  • Признание права собственности на недвижимое имущество через суд за приобретательной давностью. Согласно статье 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
  • Признание права собственности в судебном порядке на недостроенные самовольные постройки в виде "строительных материалов", особенно в наследственных делах. Так, пунктом 7 Постановления  Пленума Верховного Суда Украины "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что если наследодателем было осуществлено самовольное строительство, к наследникам переходит право собственности на строительные материалы, оборудование и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства.
  • Разделение жилого дома в натуре между совладельцами в судебном порядке. Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Украины "О практике применения судами законодательства, регулирующего право частной собственности граждан на жилой дом", при рассмотрении дел о выделе в натуре долей жилого дома судам следует иметь в виду, что это возможно, если каждой из сторон может быть выделена отделенная часть дома с самостоятельным выходом (квартиру). Выделение также может иметь место при наличии технической возможности переоборудовать помещение в изолированные квартиры. Для определения возможности раздела дома на две и более квартиры назначается судебная экспертиза.
  • Прекращение права на долю в общем недвижимом имуществе по требованию других совладельцев в судебном порядке. Согласно статье 356 Гражданского кодекса Украины это возможно если: доля является незначительной и не может быть выделена в натуре; вещь является неделимой, совместное владение и пользование имуществом является невозможным; такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.
  • Выполнение первичной и поточной инвентаризации с получением технического паспорта или инвентаризационного дела; изготовление строительного паспорта; получение градостроительных условий и ограничений, оформление документов о техническом и авторском надзоре, о генподрядчике; изготовление очередных кадастровых планов, градостроительных обоснований и прочее.

 

Цены

Стоимость услуг по узаконению самовольного строительства, оформлению нового строительства и других услуг по недвижимости определяется индивидуально к каждой ситуации и отличается в зависимости от способа и сроков узаконения самовольного строительства, вида объекта недвижимости, его размера (площади) и сложности, даты строительства, процента готовности, местонахождения, его соответствия строительным нормам и правилам, наличию документов на земельный участок, и тому подобное.

В любом случае наша цена, скорее всего, будет ниже, чем у наших конкурентов, при этом сотрудничество с юридической фирмой имеет явные преимущества по сравнению с услугами брокера или консалтинговой компании.

Юридическая фирма       "Юрсервис"    юридические услуги, адвокат, консультация
Териториально мы работаем: Киев, Киево-Святошинский район Киевской области (г.Боярка, г.Вишневое), г.Ирпень, г.Вышгород, г.Бровары.
тел.(044)38-39-539

Ваш вопрос юристу

Ваш email:
Ваше имя:
Сообщение:
Сколько будет 2+2?