Терминология по недвижимости

Самовольное строительство. Статья 367 ГК Украины определяет какое строительство считается самовольным. В соответствии с этой статьей, жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.
В соответствии с частью 5-й отмеченной статьи, по требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает права других лиц.

 

Жилой дом. Согласно ст.380 ГК Украины, жилым домом является здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно правовыми актами, и предназначен для постоянного в нем проживания.

Усадьба. Усадьбой является земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми зданиями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями. (ст.381 ГК Украины).

Квартира. Статья 382 ГК Украины определяет, что квартирой является изолированное помещение в жилом доме, пригодное для постоянного в нем проживания. Стоит знать, что владельцам квартиры в двух- или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование за пределами или внутри квартиры, которое обслуживает больше одной квартиры, а также сооружения, здания, которые предназначены для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также владельцев нежилых помещений, которые расположены в жилом доме.

Недвижимость. К неподвижным вещам (недвижимое имущество, недвижимость) принадлежат земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения их назначения. (ст.181 ГК Украины).

Возникновение права собственности на недвижимость. В соответствии со ст.331 ГК Украины, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения, и тому подобное) возникает с момента завершения строительства (создание имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. До завершения строительства (создание имущества) лицо считается владельцем материалов, оборудования, и тому подобное, которые были использованы в процессе этого строительства (создание имущества).

Принятие (введение) в эксплуатацию. Согласно порядку приема в эксплуатацию завершенных строительством объектов, утвержденного постановлением Кабмина от 13 апреля 2011 № 461, принятие в эксплуатацию объектов, относящихся к I - III категории сложности, и объектов, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта , проводится путем регистрации Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее территориальными органами представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. Прием в эксплуатацию объектов, относящихся к IV и V категории сложности, осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи Инспекцией сертификата.

Категории сложности. Все объекты строительства по сложности архитектурно-строительного решения и инженерного оборудования подразделяются на I, II, III, IV и V категории сложности. Отнесение объекта строительства к той или иной категории сложности осуществляется согласно Инструкции (Настановы) Минрегбуду от 16.06.2011 № 59 до вступления в силу изменений к ДБН А.2.2-3-2004 "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства" и ДБН В.1.2-14-2009 "Общие принципы обеспечения надежности и конструктивной безопасности зданий, сооружений, строительных конструкций и оснований" или их новых редакций.

Строительный паспорт. Строительный паспорт определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленение земельного участка. Строительный паспорт состоит из текстовых и графических материалов и составляется органами градостроительства и архитектуры.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка - документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступов зданий и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к ведению строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией. Составляются для объектов площадью более 300кв.м.

ГАСК. Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля. Орган, который согласно законодательства Украины уполномочен регистрировать сообщения о начале строительных работ, предоставлять разрешения на начало подготовительных и строительных работ, принимать в эксплуатацию новостройки, налагать административные взыскания в сфере строительства, выносить предписания о прекращении строительства, обращаться в суд с иском о сносе самовольного строения и т.д.

Градостроительный кадастр - государственная система хранения и использования геопространственных данных о территории, административно-территориальные единицы, экологические, инженерно-геологические условия, информационных ресурсов государственных строительных норм, стандартов и правил для удовлетворения информационных потребностей в планировании территорий и строительстве, формирование отраслевой составляющей государственных геоинформационных ресурсов . Данные градостроительного кадастра, необходимые для осуществления градостроительной деятельности, проведение землеустроительных работ, обеспечение работы геоинформационных систем, используемых для удовлетворения информационных потребностей государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

Технические условия - комплекс условий и требований к инженерному обеспечению объекта строительства, которые должны отвечать его расчетным параметрам, в частности по водо-, тепло-, энерго-и газоснабжения, канализации, радиофикации, внешнего освещения, отвод ливневых вод, телефонизации, телекоммуникации, диспетчеризации, пожарной и техногенной безопасности.

Юридическая фирма       "Юрсервис"    юридические услуги, адвокат, консультация
Териториально мы работаем: Киев, Киево-Святошинский район Киевской области (г.Боярка, г.Вишневое), г.Ирпень, г.Вышгород, г.Бровары.
тел.(044)38-39-539

Ваш вопрос юристу

Ваш email:
Ваше имя:
Сообщение:
Сколько будет 2+2?